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국민연금 기금운용본부의 4000억원 규모 부동산 블라인드펀드 위탁운용사가 4파전으로 압축됐다.

28일 투자은행(IB)업계에 따르면 국민연금은 29일 블라인드펀드 부동산 밸류 애드(Value-Add) 부문 위탁 운용사 선정위원회를 열고 최종 구술심사를 진행할 계획이다. 국민연금은 지난달 12일 운용사들로부터 제안서 접수를 마감했으며 현장실사를 통해 이지스자산운용, KTB자산운용, 마스턴투자운용, 베스타스자산운용 4개 운용사를 최종 후보군으로 선정했다. 국민연금은 심사 후 이달 안에 2곳을 선정할 계획이다. http://on20.net

국민연금이 조성하는 밸류 애드 펀드는 총 4000억원 이내로 펀드별로 2000억원씩 배정된다. 펀드별 결성총액은 최소 3000억원에서 최대 5000억원으로 위탁운용사의 제안에 따라 결정된다. 국민연금은 펀드별로 약정총액의 70% 이하를 투자할 계획이다. 펀드는 7년 이내 만기로 2년 이내에서 연장이 가능한 구조로 조성된다.

투자 대상은 밸류 애드 전략을 실행할 수 있는 국내 부동산이다. 밸류 애드 전략이란 기존의 건물을 매입해 리모델링 등을 통해 건물의 가치를 높여 기대수익률을 높이는 부동산 투자방식을 의미한다. 이 전략은 코어 전략과 비교해 투자 위험이 큰 대신 10% 안팎의 기대수익률을 추구한다. 실제 국민연금은 펀드 주요조건으로 예상 수익률을 9.0%로 설정하며 9.0% 수익률 달성 시 초과수익 분의 15% 범위에서 성과보수를 별도로 지급할 계획이다. http://skypremium.creatorlink.net